Simulador de hipoteca: calcula tu cuota mensual
Comprar una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida, y saber cuánto pagarás cada mes antes de firmar es esencial para no equivocarte. Este simulador de hipoteca gratuito te permite estimar tu cuota mensual con el método de amortización francés, el más usado por los bancos en España, a partir del precio de la vivienda, la entrada que aportas, el tipo de interés (TIN) y el plazo. Además calcula el total de intereses que pagarás, el coste total del préstamo, una estimación de los gastos de compra (ITP, notaría, registro y tasación) y una tabla de amortización resumida por años, para que veas cómo evoluciona tu deuda. Si indicas tus ingresos netos mensuales, la herramienta comprueba si la cuota supera el 35% recomendado por el Banco de España. Todo se calcula al instante en tu navegador, sin registro y sin que tus datos salgan de tu dispositivo.
- Importe financiado:
- Total de intereses:
- Coste total del préstamo:
- Gastos de compra estimados (~10%):
- Desembolso inicial (entrada + gastos):
Estimación orientativa, no constituye asesoramiento financiero.
Tabla de amortización por años
| Año | Cuota anual | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
¿Hipoteca fija o variable?
Con una hipoteca a tipo fijo pagas siempre la misma cuota, lo que da seguridad ante subidas de tipos; a cambio, el tipo inicial suele ser más alto. Con una variable (normalmente referenciada al euríbor) empiezas pagando menos, pero la cuota puede subir en cada revisión. Este simulador usa el tipo fijo que introduzcas; si valoras una variable, repite la simulación con distintos tipos para ver el rango de cuotas posible.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
La cuota mensual se calcula con el método de amortización francés: se aplica el tipo de interés mensual al capital pendiente y el resto de la cuota amortiza capital. Por eso al principio pagas más intereses y hacia el final de la hipoteca pagas más capital.
¿Qué porcentaje de mis ingresos debería dedicar a la hipoteca?
El Banco de España recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 35% de los ingresos netos del hogar. Superar ese umbral aumenta el riesgo de impago si cambian tus circunstancias económicas o suben los tipos de interés.
¿Qué gastos de compra debo sumar al precio de la vivienda?
Además de la entrada, calcula aproximadamente un 10% del precio en gastos de compra: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en vivienda usada o IVA en obra nueva, notaría, registro de la propiedad, tasación y gestoría. El importe exacto varía según la comunidad autónoma.